Nomas līgums: ko darīt, apskatot īpašumu, cik daudz līgumu ir, kādas ir jūsu tiesības un pienākumi. Šeit ir viss, kas jums jāzina.
Ja esat nolēmis uzņemt īre a nekustīgs tas ir labi, ka jūs zināt savu tiesības un i Pienākumi. Ideāls būtu paļauties uz cilvēkiem, kas ir kompetenti privāttiesībās, vai uz konkrētiem profesionāliem darbiniekiem, kas var jums palīdzēt noteikt līguma veidu un veidu.
Ja nav iespējams izmantot nozares profesionāļu atbalstu, tas ir nepieciešams veikt dažus pētījumus par dažiem raksturīgiem aspektiem, t.i. līgumiem jānosaka jūsu tiesības kā nomnieks un jūsu pienākumi.
Ir arī jāpadziļina JK tiesības un pienākumi iznomātājsvai persona, kas piešķir īre īpašums.
Jo jūs varat žonglē šajā jautājumā mēs esam sagatavojuši jums dažus nepieciešamos, padoms.
1. Apskatiet īpašumu mierīgi un vairākas reizes
Kad vīzijas īpašumu, kuru plānojat ieņemt noma, mēģiniet būt pēc iespējas precīzāks. Laikā noteikums līguma, faktiski jūs parakstāt, ka īpašums, kuru saņemat lietošanā, jums ir piemērots tieši tāds, kāds tas ir.
Šī iemesla dēļ ir svarīgi to apskatīt vairāk reizes, pat ar a palīdzību persona no kuriem jūs uzticību kas var jums palīdzēt izpētīt un var ieteikt aspektus, kurus jūs, iespējams, uztver entuziasms uzsākt jaunu piedzīvojumu mājoklis, viņi nenāk prātā.
Ideāls, pirms apskatīt dzīvokli, būtu noformēt īstu dzīvokli sarakstā jūsu vajadzībām un īpašības, kuras meklējat, lai novērtētu, vai īpašums tos visus apmierina un vai varat atlikt tos, kuru īpašumam nav.
2. Nomas līgums: izvēlieties sev piemērotāko
Protams, tipoloģija par nosakāmās nomas līgumu izlemj iznomātājs, tomēr jums ir jāizlemj, vai noteikta veida līgums atbilst jūsu vajadzībām.
Ja nē, varat mēģināt uzdot iznomātājs mainīt domas vai izlemt meklēt vēlreiz.
Visizplatītākie nomas veidi ir divi: parasts līgums ar bezmaksas īri (4 + 4) vai a īslaicīga lietošana (līdz 18 mēnešiem).
Parasti tos pieprasa divus mēnešus avanss (vai viens, ja starp pusēm ir noslēgta vienošanās) kā depozīts, ko īrnieki izmanto, lai pasargātu sevi no jebkādiem īpašnieku nodarītiem zaudējumiem īpašumiem.
Tas var jūs interesēt: Pērkot māju, kas pakļauta īpašumtiesībām: ko tas nozīmē?
The noguldījumiKad līgums ir beidzies un atstājis dzīvokli, tos atdod pēc pārbaudes iznomātājs kas apliecina bojājumu neesamību.
Parasts līgums ar bezmaksas īri
Tur izvēle līguma nozīme ir ļoti svarīga, un tai jāatbild uz jums vajadzībām: vai jūs meklējat dzīvokli savai ģimenei, kur uzturēties daudzus gadus?
Tad jums obligāti būs jāizvēlas parasts līgums ar bezmaksas samaksu (4+4).
Tas ir līguma veids ilgs ilgums ka jā atjauno automātiski pēc četriem gadiem, ja vien to neatceļ vismaz sešus mēnešus pirms īpašnieka pienākuma, kuram jebkurā gadījumā jāsniedz LES paredzētie iemesli likumu, piemēram, nepieciešamība atgūt īpašumu sev vai ģimenes locekļiem, lēmums Pārdod to vai nepieciešamība veikt sanācijas darbus, kurus nevarēja veikt ar īrnieku klātbūtni.
Vai jums ir problēmas ar augiem? Pievienojieties grupai
Līgums par pagaidu lietošanu
Ja, no otras puses, jūs plānojat izmantot a nekustīgs priekš laiks vairāk īss, varēsi meklēt dzīvokli, ar kuru īrē pārejas līgumu, līguma veids, kas var ilgt no viena līdz 18 mēneši, pēc tam tas netiek automātiski atjaunots.
Jau dažus gadus tas ir tāds līgumu plašāk, jo tas ļauj saimniekiem īsā laikā atgūt īpašumu un neizmantot nepatīkamas procesuālas situācijas, ja īrnieki vairs nevarēja samaksāt norunātā maksa.
Vairumā gadījumu tieši tāpēc, ka līgumu ir īss, tas ir par dzīvokļi jau mēbelēts, tad jums būs priekšrocība pārvietot vienkārši nēsājot savas mantas, bez tās izdevumus mēbelēm.
The negatīvie tas ir saistīts ar faktu, ka tā noteikti nav situācija mājoklis īsā laikā, ja saimnieks nolemj to nedarīt noteikt jauns līgumu, jums būs jāsāk meklēt jaunu mājokļu risinājumu.
3. Nomnieka tiesības un pienākumi
Pirms reģistrējaties a līgumu īres uzmanīgi informēti par to, kuri ir jūsu tiesības un tavs Pienākumi kā īrnieki.
Pirmkārt, jūs apņematies izmantot īpašumu saskaņā ar līgumā noteikto izmantošanu, būtībā, ja jūs to uzņemat īre dzīvoklis par dzīvošanai to nevar pārvērst par biznesu.
Jums jāmaksā summa, kas jāmaksā par kanons noteiktajos termiņos.
Vairumā gadījumu, ja rodas neparedzēta, pēkšņa problēma, kas liek aizkavēt molu maksājumi, saimnieks izrāda sapratni. Ja jūs tomēr pārsniedzat divu mēnešu kavējumus, iznomātājs var rīkoties likumīgas iespējas un jūs nonāksiet patiešām nepatīkamās situācijās.
Jūs arī apņematies atgriešanās tajā esošo īpašumu nosacījumiem kur jūs to saņēmāt. Kādā īrnieks, jums ir arī tiesības, kas jums jāpatur prātā.
The iznomātājs ir notika veikt ārkārtas apkopes darbus e parasts. Piemēram, ja jūsu katls sabojājas, īpašuma īpašniekam ir jāmaina, jo iejaukšanās ir daļa no ārkārtas apkope.
Tāpat parasto uzturēšanas darbu kontekstā tai jāsedz, piemēram, pārkrāsošana no logi gadījumā, ja tie laika gaitā nolietojas.
Tie, kas konkurē ar īrnieki tie tā vietā ir maz uzturēšanas: ja diemžēl loga rūts saplīst, jums būs jāmaksā par tā labošanu.
4. Pārliecinieties, ka līgums ir reģistrēts
Pārliecinieties, ka līgums pēc parakstīšanas ir reģistrēts. Iznomātājam ir 30 dienas veikt reģistrācija, un ir 60 dienas lai tev dotu komunikācija veiksmīgas reģistrācijas.
5. Izvairieties no melnas nomas maksas
Ja iznomātājs nereģistrē līgumu, tad mēs runājam par īri melnā krāsā. Šajā gadījumā saimnieks ir atbildīgs par noziedzība izvairīšanos nodoklis.
Tāpēc vienmēr ir labi izvairīties īres maksas melnā krāsā, ja tie jums tiek piedāvāti, pat ja sākotnēji jums šķiet apstākļi labākais.
Faktiski jums var piedāvāt maksāt zemāku ikmēneša maksu nekā cena nekustamā īpašuma tirgus, tāpēc risinājums jums var šķist pievilcīgs, bet papildus tam, ka iet pretī likumu, šajā gadījumā īrnieki nevar pieprasīt nevienu pa labi.
