Ja jums ir vecs veikals vai veikals un vēlaties to pārvērst par dzīvokli, jūs atrodaties īstajā vietā. Šajā rakstā mēs centīsimies atbildēt uz daudziem jautājumiem: kad ir iespējams mainīt paredzēto lietojumu? Piemēram, nepieciešamās atļaujas, laiks un izmaksas. Apskatīsim kopā, kā istabu no C1 pārveidot par dzīvokli.
Pirmkārt, ir labi precizēt, ka tas irdarbība Drīzāk komplekss kuru dinamika ir jāizpēta, lai nesaskartos ar nevajadzīgām mīklas, kad ir par vēlu. Īsāk sakot, operācija nav jāuztver viegli, bet, ievērojot diezgan pareizi atkārtot, tas būs lejupceļš: ejam to kopā.
Sāksim ar pirmo soli: mēs runājam par C1 vai kadastra kategoriju, kas šajā gadījumā attiecas uz telpām, kuras izmanto komerciālai lietošanai. Ko darīt, ja mēs vēlamies mainīt paredzēto lietojumu? Pirmkārt jūs lūdzat "atļauju" pašvaldībai (pilsētplānošanas nozarei) e pēc tam ir definēts nodokļu daļa, tāpēc cik nodokļu jāmaksā zemesgrāmatai. Pēc tam, kad tas ir noskaidrots, mēs esam gatavi pievērsties tieši šai tēmai.
Par ko mēs runājam
Pārveidojiet istabu no C1 līdz dzīvoklim Tas nozīmē konvertēt īpašums no viena veida uz citu, mainot to lietošanas mērķis. Būtībā ir trīs visbiežāk paredzētās lietošanas kategorijas:
- dzīvojamais (mājas)
- komerciāla (birojs)
- industriāls (laboratorija, šķūnis utt.).
Šīs izmaiņas ir nepieciešamas ikreiz, kad plānojat pārveidot norises vietas izmantošanu arī bez celtniecības darbiem, bet tikai formāli. Es mūsu gadījumā parunāsim par a apmaiņa paredzētajam lietojumam no komerciālas līdz dzīvošanai: veikala pārveidošana par mājām prasa īpašu pieprasījumu, bez kura mēs atņemtu kadastram noderīgu informāciju, un mums tiktu piemēroti sodi, ko paredz spēkā esošie tiesību akti. Žargonā tiek pieprasīta tehniska šo izmaiņu pārbaude, ko veic pašvaldības darbinieki DOCFA.
Kādi ir attiecīgie paredzētie lietojumi
Komplekts lietošanas mērķis ir sagrupēti pēc likumdošanas 5 kategorijās kur kritīs jūsu pašu īpašums. Iepazīsim viņus:
- dzīvojamais: kad virsma vienības tiek izmantots dzīvošanai.
- tūristu izmitināšana: viesnīcas, kempingi, hosteļi un citas aktivitātes, kas nav saistītas ar viesnīcu.
- produktīvs un virzieni: bankas, privāti biroji vai profesionālas firmas vai jebkura cita ražošanai paredzēta darbība gada preces un pakalpojumi.
- komerciāla: veikali un dažādas aktivitātes, bāri, krogi, restorāni.
- lauksaimniecības un ar to saistītās funkcijas saskaņā ar likumu: apstrādātie lauki, selekcija, mežizstrāde, ganības, puķu stādu audzēšana, lauku mājas utt.
Priekš paredzētā lietojuma maiņa nozīmē pāreja uz citu kategoriju funkcionāls, tajā pašā kategorijā nav būtiskas izmaiņas.
Jūs varētu interesēt: Kā pārveidot guļamistabu par guļamistabu
Kā pieteikties: SCIA vai būvatļauja?
Faktiski, lai pareizi iesniegtu pieteikumu, mums ir divas iespējas:
- SCIA vai sertificēts darbības sākuma ziņojums: tas ir viens komunikācija, kas jādara ja paredzētā lietojuma maiņa neatbilst strukturālām izmaiņām. Praktiski kad izmaiņas ir formālas un neietver mūra darbus. Turklāt dažos pašvaldības noteikumos joprojām ir paredzēts apkopot DIA (Paziņojums par darbības sākšanu).
- Atļauja būvēt tas ir kad apmaiņa galamērķa lietošanas pavada ēkas iejaukšanās. 5 veidi:
- parastā apkope
- Ārkārtas apkope
- restaurācija vai konservatīva rehabilitācija
- ēku renovācija
- jauna būvniecība.
Vai jums ir problēmas ar augiem? Pievienojieties grupai
Nepieciešamas atļaujas
Ja jums rodas jautājums, lai nepieļautu pat lielus sodus, kādas ir nepieciešamās atļaujas, mēs paredzam, ka jums vienmēr jāpārbauda Vispārējais pilsētas plāns (tagad Strukturālā plāna un Pilsētplānošanas noteikumi). Tas nosaka, kas īpašumi, uz kuriem attiecas ierobežojumi un kādas iejaukšanās ļāva.
Vēl vienu šķērsli var pārstāvēt daudzdzīvokļu dzīvokļu regulēšana. Paredzētā lietojuma maiņa nebūs atļauta, ja vairākums nobalsos pret. Visbeidzot, vienmēr paturiet prātā, ka sanitārijas standarti:
- aero apgaismojošā attiecība
- minimālais augstums
- gaisa izmaiņas
- instalācijas.
Kādi ir laiki
Mēs runājām par procedūrām un noteikumiem, kas jāievēro, bet kāds ir laiks? Mums ir jātiek galā ar pārvaldības laiki malā Pašvaldības. Mums būs jādodas uz turieni vai jādeleģē profesionālis, lai atrastu, apkopotu un sagatavotu visu lietojuma maiņai nepieciešamo dokumentāciju.
Šī ir vissarežģītākā daļa, kas atrisināta vienu reizi iepazīstināja SCIA ar darbiem var sākt pat nākamajā dienā. L 'labi par būvatļaujuno otras puses, tas prasa nedaudz ilgāku laiku: apmēram divus mēnešus.
Istabas pārveidošana no C1 par dzīvokli: izmaksas
Starp aprēķināmajām izdevumu pozīcijām vispirms ir infrastruktūras izmaksas. Pat ja jūs neveicat kādu darbu, īpašumam būs atšķirīga pilsētas slodze, kas izpaužas kā atšķirība starp ūdens, elektrības patēriņu, autostāvvietas izmantošanu un daudz ko citu. Tomēr skaitliski noteikt to nav viegli, jo tas dažādās pašvaldībās atšķiras. Tiem pievieno iejaukšanās izmaksas un jums ir jāizvērtē, kura ir labākā kompānija, un visbeidzotprofesionāļu slogs.
Telpas pārveidošana no C1 par dzīvokli: attēli un fotogrāfijas
Lai izveidotu Scia, vienmēr sazinieties ar nozares profesionāli: inženieri, mērnieku vai arhitektu.Ja, no otras puses, jums ir nepieciešami iejaukšanās pasākumi, sazinieties ar uzņēmumu, kas vislabāk varēs jums ieteikt. Visbeidzot, pārlūkojiet dažus attēlus, kurus mēs iesakām tālāk, lai labāk saprastu, kā istabu no C1 pārveidot par dzīvokli: daudzas citas idejas!
