Kas notiek, ja ir steidzami jāveic izmaksu intervences daudzdzīvokļu dzīvoklī apkopes darbu veikšanai, bet montāža nelemj? Vai individuālais dzīvojamais fonds var šos darbus atbalstīt individuāli? Apskatīsim, kā pārvietoties, kad rodas šī problēma.
Kur a Kondomīnijs noteikt nepieciešamība turpināt atjaunošana, bet Condominium nav aktivizējies, rodas jautājums, ko tā spēj izdarīt atsevišķu dzīvojamo māju, lai izvairītos no bojājumiem kas izriet noasamblejas bezdarbība.
Protams daudzdzīvokļu māja var personīgi iejaukties, lai būtu darbojas gada ārkārtas un steidzama apkope. Pretējā gadījumā izdevumus par l"Parastā administratīvā darba izpilde viņi nevarēs būt atmaksāts.
Nepieciešama strukturāla iejaukšanās, bet daudzdzīvokļu māja neaktivizējas: ko darīt?
Viens daudzdzīvokļu māja var turpināt asamblejas lai izceltu nepieciešamība un neatlikšana gada noteiktiem darbiem gada ārkārtas apkope nesaņemot atbildi ne no viena, ne no otraadministrators ne arī no citiem daudzdzīvokļu mājas.
Tas ir, iespējams, ka vairākums montāža dievi divas trešdaļas priekš nolaidība no visa daudzdzīvokļu mājas. Steidzamība noteikti darbojas to dod savējie neatliekams laika gaitā un no pašu vajadzība. Lai padarītu izdevumus gada kavēšanās izpilde ir dekors ēkas un strukturālā drošība no tā paša. Atlikt vai nesniegt laikā nozīmē iesaistīt sagraut no strukturālā konsekvence no kopīgā daļa.
Daudzdzīvokļu ēkas inerce: kas notiek, ja tiek aktivizēts viens īpašums
Lai labotuinerce un nekustīgums gada citi daudzdzīvokļu dzīvokļi, viens īpašnieks var aktivizēt un, ja nav"daudzdzīvokļu mājas sapulce, nodrošināt savus izdevumus lai es būtu uzturēšanas darbi.
Tomēr pat Kondominijas “patoloģiskā stāze”, viens īpašums viņam nebūs pa labi jebkuram izdevumu atlīdzināšana ja apkopes darbi arī neskrēja steidzams ed vienaldzīgs.
Tāpēc, ja darbs izdarīts ieskriet autonomija izrādās nepieciešams ed steidzams kā arī vienaldzīgs, viens īpašums nāksies atmaksāt no radušies izdevumi.
Gadījumā, ja darbojas gada parastā pārvalde, L'inerce gadamontāža nē likumīgs viens īpašums būt atmaksāts no radušies un paredzamie izdevumi kas tāpēc paliek a pašu slodze.
Intervences un kopīpašuma darbi: šeit ir dažādi veidi
Kā daļu no vadība no strukturālā veselība no daudzdzīvokļu ēkas ēka izrādīties tur divu veidu darbs:
Tas varētu jūs interesēt: janvārī jāveic 10 mājas darbi
- The parastā administratīvā darba atlikšana ir nevajadzīga uz aizsardzība ir aizsargāt no "strukturālā veselība " ēkas;
- Ārkārtas administratīvais darbs, nav atlikams ir nepieciešams jo tā paša atlikšana var izraisīt a kaitējumu uz neatgriezenisks dekors vai vairumā gadījumu a novēlota iejaukšanās un vēl apgrūtinoša bet ne šī iemesla dēļ vienādi apņēmīgs.
Attiecībā uz pēdējiem darba veidiem daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas nekustīgums, viens īpašums kas paredz nepieciešamie izdevumi darba izpildei būs tiesības uz atlīdzību.
Kooperatīvās ēkas inerce nepieciešamo darbu dēļ: Kasācijas tiesas spriedums
Tur Kasācijas tiesa šajā ziņā tā ir apvienojusi abus spēkā esošos noteikumus un it īpaši l"Itālijas Civilkodeksa 1134. pants saskaņā ar kuru:
Vai jums ir problēmas ar augiem? Pievienojieties grupai
"Kondomīnijam, kurš ir pārņēmis koplietošanas telpu pārvaldību bez administratora vai asamblejas atļaujas, nav tiesību uz atlīdzību, izņemot steidzamu izdevumu gadījumā".
Un110. pants saskaņā ar kuru:
"Ja kopējās lietas administrēšanai netiek veikti nepieciešamie pasākumi vai netiek izveidots vairākums vai ja pieņemtā rezolūcija netiek izpildīta, katrs dalībnieks var vērsties tiesu iestādē. Tas nodrošina padomes sēžu zālē un var arī iecelt administratoru ".
Tāpēc Augstākā kasācijas tiesa ( Cass. nosūtīts. n. 18759/2016.) Attiecībā uziejaukšanās no viens īpašums izpildei neatliekami darbi gada Ārkārtas apkope to ir nolēmis iejaukšanās no viens, pats steidzams, ir atļauts ar tiesības uz atlīdzību no radušies izdevumi:
"Tikai tad, ja, lai novērstu iespējamu kaitējumu sev, trešajām personām vai kopējai lietai, darbi jāveic bez kavēšanās un bez iespējas nekavējoties informēt administratoru vai citus daudzdzīvokļu namus."
